English
EN
Buying a home in the Netherlands?

Schedule a free online meeting
to find out how we can help

Buying a house in the Netherlands

Buying a house can be exciting as well as stressful, especially if you don't have detailed knowledge of the process, market or legal obligations.

It starts with finding the property you wish to purchase in the right neighbourhood. Once you've find a house you need check the state and construction of the house, figure out what it's worth followed by negotiations on price and conditions and finally the legal completion.

Since 2004 we've been helping Expats buy their perfect home at the best price in the Netherlands, taking all their worries away. We've created a complete package to provide everything you need from start to finish, the Home Buyers Plan.

Use our calculator to see the typical costs of buying a house in the Netherlands.

The Home Buyers Plan

Are you searching for a house, have you already found your next dream home and considering to buy or have you had your offer to buy accepted?

The Home Buyers Plan provides everything you need to buy a house in the Netherlands.

We have developed a complete package of services you will require in order to purchase a property.

A team of four specialists keep your legal risks minimised, take your worries away and negotiate the best price for you.

The package is offered at a fixed, transparent and competitive price.

Below you will find more information about what is included in the Home Buyers Plan.

What's included

Estate agent

An experienced local real-estate agent who can help you search for properties, provide expert advice, negotiates and protects your interests during the entire purchase process.

Building report

A building inspector who visits and checks the condition of the property and delivers an extensive construction report detailing short, medium and long term maintenance costs.

Appraisal report

A local, certified appraiser visits the property and creates an appraisal report about the property. This report will be required for your mortgage and is accepted by all banks.

Notary

A local notary will draw up the transfer and mortgage deeds, sign them together with all parties. Finally, the notary registers ownership at the government and hands over the keys to you.

Buying agent
A local real-estate agent from start to finish
Transfer
A complete buying package after your offer is accepted
Standard
A complete buying package after you've found a house
Extended
When you want help searching plus a complete buying package
Your experts
  Real-estate agent
  Construction report
  Appraisal report
  Notary
  Welocate 360° service
 Real-estate agent
Creates a search profile
Unlimited visits
Visits property
Checks local development plans
Checks property condition
Checks leasehold
Checks environmental issues
Checks owners' association
Conducts negotiations
Checks purchase contract conditions
Checks the notary deeds and final invoice
Accompanies you to the notary
 Building inspector
Detailed construction check
Creates a detailed report
Identifies possible defects
Documents short, medium & long-term issues
Provides costs for short, medium & long-term
Can be used to cancel purchase
 Appraiser
Expert with local knowledge
Creates an independent appraisal report
Provides you the market value
Accepted by all banks
Valid for National Mortgage Guarantee (NHG)
 Notary
Draws up the mortgage deed
Draws up the delivery deed
Creates the final invoice
Ensures purchase conducted according to law
Hands you the keys to your new home!
 Welocate 360° service
A single point of contact by phone, e-mail & WhatsApp
Expert advice about the current housing market
Help with translator, tax & mortgage advice
Help with utilities, renovations, etc.
Coordinates all parties on your behalf
Ensures your interests are always kept in mind
Included
 
 
 
 
 
Included
 
 
 
 
 
Included
 
 
 
 
 
Included
 
 
 
 
 
Home Buyers Plan
Buying agent - A real-estate agent from start to finish
Transfer - A complete buying package after your offer is accepted
Standard - A complete buying package after you've found a house
Extended - When you want help searching plus a complete buying package
Included
(B=Buying Agent, T=Transfer, S=Standard, E=Extended)
  Real-estate agent  
  Construction report   (T/S/E only)
  Appraisal report   (T/S/E only)
  Notary   (T/S/E only)
  Welocate 360° service  
 Real-estate agent
Creates a search profile   (B/E only)
Unlimited visits   (B/E only)
Visits property   (B/S/E only)
Checks local development plans   (B/S/E only)
Checks property condition   (B/S/E only)
Checks leasehold   (B/S/E only)
Checks environmental issues   (B/S/E only)
Checks owners' association   (B/S/E only)
Conducts negotiations   (B/S/E only)
Checks purchase contract conditions  
Checks the notary deeds and final invoice   (B/S/E only)
Accompanies you to the notary   (B/S/E only)
 Building inspector
(Included with all packages except Buying Agent)
Detailed construction check  
Creates a detailed report  
Identifies possible defects  
Documents short, medium & long-term issues  
Provides costs for short, medium & long-term  
Can be used to cancel purchase  
 Appraiser
(Included with all packages except Buying Agent)
Expert with local knowledge  
Creates an independent appraisal report  
Provides you the market value  
Accepted by all banks  
Valid for National Mortgage Guarantee (NHG)  
 Notary
(Included with all packages except Buying Agent)
Draws up the mortgage deed  
Draws up the delivery deed  
Creates the final invoice  
Ensures purchase conducted according to law  
Hands you the keys to your new home!  
 Welocate 360° service
(Included with all packages)
A single point of contact by phone, e-mail & WhatsApp  
Expert advice about the current housing market  
Help arranging translator, tax advice, mortgage advice  
Help arranging utilities, renovations, etc.  
Coordinates all parties on your behalf  
Ensures your interests are always kept in mind  

Interested? Feel free to contact or call us.




Frequently asked questions

  • Wat is inbegrepen bij het Verhuisplan?
    • Ons Verhuisplan biedt een complete service voor het aankopen van jouw woning. Het omvat aankoopbegeleiding door een erkende lokale makelaar, een taxatierapport, een bouwkundige keuring en notarisafspraken voor zowel de leveringsakte als de hypotheekakte.
  • Wat is het verschil tussen de verschillende pakketten?
    • Elk pakket biedt een ander niveau van ondersteuning: Transfer Plan: richt zich op volledige begeleiding nadat je bod is geaccepteerd. Standard Plan: omvat 1 woning met volledige begeleiding. Extended Plan: bevat onbeperkte begeleiding bij woningen. Aankoopmakelaar: biedt volledige aankoopondersteuning via een lokale aankoopmakelaar. Bekijk onze pakkettenpagina voor een duidelijke vergelijking of plan hier een gratis gesprek.
  • Is jullie service beschikbaar in heel Nederland?
    • Ja. Welocate werkt met een landelijk netwerk van gecertificeerde lokale partners, zodat je overal in Nederland dezelfde kwaliteit en ondersteuning krijgt.
  • Wanneer betaal ik voor het pakket?
    • De betaling verloopt via de notaris bij de afronding. Je betaalt niets vooraf, tenzij het contract vóór afronding wordt geannuleerd.
  • Waarom heb ik een aankoopmakelaar nodig?
    • Een aankoopmakelaar beschermt jouw belangen, zorgt dat je niet te veel betaalt en regelt alle communicatie met de verkopende makelaar. Voor mensen die niet bekend zijn met het vastgoedrecht helpt deze expertise om kostbare fouten te voorkomen.
  • Kunnen jullie me helpen bepalen welk bod ik moet uitbrengen?
    • Ja. Je lokale makelaar geeft datagedreven advies op basis van marktontwikkelingen, de staat van de woning en vergelijkbare verkopen. We helpen je een realistisch en concurrerend bod uit te brengen.
  • Plannen jullie woningbezichtigingen in?
    • Ja. Je makelaar plant en bevestigt alle bezichtigingen en gaat, wanneer mogelijk, met je mee naar de afspraken.
  • Kan ik een vriend meenemen om te vertalen tijdens bezichtigingen?
    • Ja. Je kunt een Nederlandstalige vriend meenemen naar bezichtigingen of gesprekken. Voor officiële documenten of afspraken bij de notaris is wettelijk een beëdigd tolk vereist als je niet voldoende Nederlands spreekt.
  • Wat zijn jullie annuleringsvoorwaarden?
    • Je kunt op elk moment annuleren met één werkdag opzegtermijn. Als diensten zoals de taxatie, de keuring of de notarisafspraken al zijn uitgevoerd, worden alleen die kosten in rekening gebracht.
  • Kan ik mijn eigen notaris kiezen?
    • Ja. Je bent vrij om je eigen notaris te gebruiken. De pakketprijs wordt aangepast op basis van het verschil in kosten ten opzichte van ons standaard notaristarief.
  • Heb ik een tolk nodig bij het kopen van een woning in Nederland?
    • Als je niet vloeiend Nederlands spreekt, is voor officiële documenten en het tekenen bij de notaris een beëdigd tolk vereist. Welocate kan dit voor je regelen.
  • Wie controleert het koopcontract voordat ik teken?
    • Je toegewezen aankoopmakelaar controleert het contract volledig en wijst je op eventuele voorwaarden, juridische bepalingen of mogelijke aandachtspunten voordat je tekent.
  • Wanneer vinden de taxatie en de bouwkundige keuring plaats?
    • Zodra je bod is geaccepteerd, plant Welocate beide afspraken zo snel mogelijk in, zodat je hypotheekaanvraag zonder vertraging kan doorgaan.
  • Wat gebeurt er als ik annuleer na de keuring of taxatie?
    • Annuleringen na de afspraak worden voor 100% in rekening gebracht, ongeacht of het rapport al is afgerond.
  • Wat als ik een woning koop zonder de toegewezen aankoopmakelaar te gebruiken?
    • Als je zelfstandig een woning aankoopt terwijl je bent aangemeld voor een Welocate-pakket, gelden de standaard annuleringsvoorwaarden. De tijd van je makelaar en woningbezichtigingen zijn inbegrepen in de service.
  • Wat als ik na de overdracht gebreken ontdek?
    • Het keuringsrapport dekt zichtbare gebreken op het moment van aankoop. Verborgen gebreken die na de overdracht worden ontdekt, vallen niet onder Welocate of de inspecteur.
  • Zijn jullie makelaars gecertificeerd?
    • Ja. Alle Welocate-aankoopmakelaars zijn aangesloten bij erkende Nederlandse vastgoedorganisaties zoals NVM en Vastgoed Nederland.
  • Hoe lang duurt het aankoopproces?
    • Dat verschilt per situatie, afhankelijk van factoren zoals locatie, seizoen, budget en hoe snel je als koper reageert. Gemiddeld duurt het volledige proces 8 tot 12 weken vanaf geaccepteerd bod tot en met de overdracht.
  • Hoe snel kan ik een aankoopmakelaar toegewezen krijgen?
    • Zodra je de opdrachtbevestiging hebt ondertekend, wijzen wij binnen één werkdag je lokale aankoopmakelaar toe.
  • Wanneer moet ik een hypotheek aanvragen?
    • Praat met een hypotheekadviseur vóór of tijdens je zoektocht om te weten wat je kunt lenen. Nadat je bod is geaccepteerd, begeleidt je adviseur je bij het verkrijgen van de hypotheek.
  • Regelt Welocate hypotheken?
    • Wij bieden zelf geen hypotheken aan, maar we werken nauw samen met betrouwbare hypotheekadviseurs en banken om je met de juiste professional in contact te brengen. Plan een afspraak via welocate.com.
  • Is de servicevergoeding fiscaal aftrekbaar?
    • De servicevergoeding kan fiscaal aftrekbaar zijn als deze onderdeel is van je hypotheekproces. Controleer dit bij je belastingadviseur.
  • Kan ik mijn woning verhuren nadat ik deze heb gekocht?
    • Ja, maar alleen met schriftelijke toestemming van je hypotheekverstrekker. De meeste woonhypotheken beperken directe verhuur. Als je van plan bent te verhuren, biedt ons verhuurderspakket (Landlord Rental Plan) een complete juridische en beheerservice.
  • Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Nederland?
    • Het proces duurt doorgaans 8 tot 12 weken vanaf acceptatie van het bod tot en met de overdracht. De doorlooptijd hangt af van hypotheekgoedkeuring, de planning bij de notaris en de tijdslijn van de verkoper.
  • Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen om in Nederland een woning te kopen?
    • Ja. De meeste banken bieden hypotheken aan expats met een geldige verblijfsvergunning en een stabiel inkomen. Een hypotheekadviseur kan je geschiktheid bevestigen en je door het proces begeleiden.
  • Wat zijn de belangrijkste kosten bij het kopen van een woning in Nederland?
    • Kopers doen er goed aan om ongeveer 5–7% van de koopsom te reserveren voor kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en servicepakketten zoals Welocate's Verhuisplan.
  • Heb ik een notaris nodig om in Nederland een huis te kopen?
    • Ja. De Nederlandse wet vereist dat een notaris de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte afhandelt. De notaris zorgt dat de transactie juridisch geldig is en registreert de woning.
  • Hoe weet ik of een woning eerlijk geprijsd is in de Nederlandse markt?
    • Een gecertificeerde aankoopmakelaar kan recente verkoopcijfers en lokale markttrends vergelijken om de reële waarde te beoordelen en je te helpen een competitief en goed onderbouwd bod uit te brengen.